【视频】硅谷背后的25亿美元地产大佬：大赚苹果思科的钱，鲜为人知的草根豪门，女嫁风投家，子承父业；解释科技走廊的建设背后-XuS风险创投行
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美国领地的中资赌场！
敬请期待！
硅谷背后的25亿美元地产大佬：
鲜为人知的草根豪门，女嫁风投家，子承父业
低调神秘
他身价至少超过25亿美元, 也许是硅谷不靠创办科技企业而最富有的一位企业家。笔者18年前工作过的思科与甲骨文，都落户在他建成的楼宇中。
他，出身卑微但眼光独到，白手起家却出手大方，捐赠了斯坦福大学至少160幢建筑。
美国人也很少知道他。问过不少美国乃至湾区的朋友，除了房地产界的与（真从）斯坦福毕业的，都没听说过他，这与国内房地产企业家形成鲜明对比，也与硅谷“看看我干了啥”的炫耀风气背道而驰--这可是乔布斯、贝佐斯和拉里?埃里森等创始人们的口头禅。
他讨厌颁奖, 从不剪彩, 也不会见媒体。按照这个准则，他拒绝我们的采访。我们只好采访了他的几十位同事、亲戚和商业伙伴——他们中的许多人也要求匿名——在中文媒体首次揭秘一位如此谦虚的人，他甚至在接受赞美时显得十分痛苦。他的两位高中同学说：“在他的生活中, 没有任何诉求聆听赞赏。"
湾区发展路径和驱动要素
《福布斯》杂志估计阿瑞拉伽的身家为25亿美元，但许多人认为这个数字被低估了。一位朋友透露，有一次他与阿瑞拉伽在聊天黄家正，《福布斯》杂志的编辑打来电话，向阿瑞拉伽确认财富数字。他回答说：“你们这帮家伙从哪儿搞来这数字的？我可没那么有钱。如果我的财富能有你们所说的一半，我就开心死了。罗艳芳”挂断电话后，阿瑞拉伽转头对朋友说：“他们少估了3亿。”
2016年10月，《硅谷百年史》的作者阿伦拉奥访华参加产业中国年会，当我问到如何看待这位时，他说：“嗯，他无疑为硅谷的发展做出了巨大贡献嫡女重生宝典。”
产业园正在变革中并深刻影响了硅谷
艾伦×拉奥演讲中
多年以来, 硅谷科技界流行着一个游戏: 猜测某幢新大楼的业主公司。 这位神秘的房客计划搬进位于圣何塞 Mineta 附近的200万平方英尺的商务花园。 一些人坚持认为, 是苹果在库比蒂诺(Cupertino)和森尼韦尔之外撒金。 噢，对了， 10座七层建筑, 7000多个停车位,是脸书 Facebook 目前在门洛帕克住宅面积的两倍？ 还有人说, 三星或谷歌(Google)。 请注意谷歌地下游泳池、高架公路、足球场在蓝图中勾勒出来。还有一些人声称 该公司是高通公司, 最终从圣地亚哥的内陆撤出, 或者 EMC, 或 SAP。 嘿, 圣何塞市长说这是一家财富100强的公司... ... 然后是微软？ 或者是思科, 也许是因为这样就可以了？
然而, 在所有与入驻企业相关的项目中, 只有一个名字能说清这个项目——关于它周围的神秘, 关于硅谷的历史, 甚至是它的未来。 值得注意的是, 硅谷以外的大多数人从来没有听说过这个问题: 老约翰?阿瑞拉伽, 现年82岁, 是该地区开发商佩里?阿瑞拉伽合伙企业的创始人。 当然, 现代科技产业是由高登?摩尔(Gordon Moore)和半导体企业家罗伯特?诺伊斯(RobertNoyce)等有远见的人创造出来的, 他们把"硅"放在了圣克拉拉谷里; 而像比尔?休利特(Bill Hewlett)和戴夫?帕卡德(Dave Packard)等人创造的。 但恰巧是硅谷著名风险投资家之一马克?安德森(Marc Andreessen)的岳父, 正是他建造了孕育这一切的高科技走廊。
少年青葱
1957年他在对阵伯克利的比赛中左路射门, 他的命中率为40.5% , 比界外球高出77%
1959年, 阿瑞拉加摆出了一个姿势
约翰?阿瑞拉伽，1936年生于加州英格尔伍德的一个中低收入家庭，他是五个孩子中的一个。其加速加布里埃尔追根溯源到巴斯克地区, 该地区横跨西班牙和法国。父亲经营着一家小型批发商店，母亲弗里达则在家里带孩子, 偶尔接洗邻居的衣服。 家里经济拮据。 母亲给孩子们装满了塞满生菜的面包片。 只有周末才有"牛排之夜", 七口人分享了一个侧翼。
阿瑞拉伽中学上了公立的晨兴学校（Morningside School），学习刻苦优秀。在一张旧照上，他宽肩膀、165磅(75公斤)、6英尺4英寸（1米93），却买不起一件夹克、一件衬衫和一条领带；衣服是从他的化学老师那里借来的凉拌穿心莲，袖子还短了六英寸。 1955年, 阿瑞拉伽靠篮球特长拿到奖学金，进入斯坦福大学, 打好几份工, 从校园邮差到园艺杂工,以弥补开支。
在斯坦福篮球队，他担任队长, 并在大四那年入选全美三队, 平均每场比赛得到14.2分。 在斯坦福大学的那些年是他定性的一年。 "我认为他不忘自己的初心, 来到斯坦福大学打篮球, 然后真正抓住了成功的浪潮, 而且他从来没有忘记这一切的财富," 阿瑞拉伽的好友、硅谷大律师、WSGR律所创始合伙人拉里?松西尼表示。
阿瑞拉伽28岁时从斯坦福毕业，获得地理学本科学位（该专业已不再招生）。
阿瑞拉伽花了一年多时间打职业篮球——先是在西班牙, 然后是旧金山勇士队的前锋。 但仅仅六个星期之后, 他就退出了勇士队——不是因为别的什么, 而是因为他不能容忍已婚队友们轻率地跟粉丝上床。他的女儿劳拉说, "这些人正违背了他所坚持的价值观。"
初涉地产
退役后，阿瑞拉伽进入帕洛阿尔托的雷诺?汉得利地产经纪公司。为了让自己代理的房产脱颖而出, 他甚至亲自绿化园林。
1950年代斯坦福产业园的建设,
标志着科技公司进入硅谷的开始
60年代初, 阿瑞拉伽认识了理查德·佩里，介绍人是佩里在富国银行任高管的叔叔。天目药业股吧两人有很多共同点秒购网，一拍即可。 雄心勃勃的佩里，比阿瑞拉伽小两岁，从小就是经商的天才，中学时已经拥有了斯坦福大学校园里的每一台橡皮糖机, 十几岁时甚至开设了自己的迷你高尔夫球场；本科毕业于伯明翰杨大学，考上了斯坦福商学院却提早退学。
阿瑞拉伽与佩里在未开发的西梅、杏树和樱桃果园中看到了巨大的潜力, 这些果园当时占据了所谓的圣克拉拉谷。 但半导体产业已开始腾飞。 英特尔(Intel)等新兴企业正在迅速扩张, 而位于惠普(Hewlett-Packard)的700英亩办公公园斯坦福工业园(Stanford Industrial Park)似乎由于规模太小, 无法应对科技的增长。
两人有大约2000美元的现金继续，加上其他人的一些资金援助——他们抢购了数千英亩的果园, 并在有租户之前就开发房地产。其投资模式是开创性的, 他们相信, 如果建造出了办公空间, 租户就会来。 佩里?阿瑞拉伽事务所很快建造出很多立墙平浇混凝土建筑, 在如森尼韦尔、圣何塞和山景城等地。 这些楼宇成本低，效益好, 且建成快。
1920年代 圣何塞附近干枯的果园。
将近100年之后, Peery Arrillaga 正在附近为一个神秘的科技客户开发一个产业园
两位年轻的企业家在很大程度上依靠自有资金发展。阿瑞拉伽避用杠杆，对他来说，借贷欠债令人厌恶惊慌失措造句。他后来的女婿、风投家安德森说:"这种反债务的态度是他独到之处其一"。
阿瑞拉伽和佩里的才能非常互补。由于在房地产行业工作多年, 佩里对区位与选址感觉强烈, 也知道如何设计建筑可获青睐。阿瑞拉伽则负责处理与供应商和租户的谈判。 "阿瑞拉伽是心理学天才。” 安德森在硅谷风险投资公司的合伙人本?霍洛维茨(BenHorowitz)表示:"他对人性的理解非常深刻。"。 "我知道, 有一次他已经谈好了但对方可能亏损,"索西尼说。 "然后他会停下来说,'听着, 你真的不应该答应我那么多。 让我们在这个数上成交，这样你就可以赚钱了。"
雄踞湾区
在拓展土地方面，阿瑞拉伽和佩里从一开始就展现出敏锐的价格和价值意识, 以及趋势判断的卓越能力。 WSJ房地产开发公司的联合创始人博伊德?史密斯(BoydSmith)回忆道:"当他们买进时，而不是在卖出的时候，他们就能赚钱。他们收购了一些他们知道一个月后会更值钱的土地, 然后以一个非常有利的价格购买。"
当然, 也不能保证买的农田一个月后将更值钱, 但到了20世纪80年代中期, 很多标志映证了这一点：圣克拉拉谷正在成为美国的科技中心，来自世界各地的工程师和企业家纷纷涌向这个领域, 他们在个人电脑、软件和半导体领域蓬勃发展。 我曾工作过的甲骨文(ORCL,) , 思科(CSCO) 等科技公司正在从原址快速扩张，“溢出”进入新的办公空间, 只要佩里?阿瑞拉伽能迅速地开发起来。
捐建的斯坦福大学体育场
很快， 佩里?阿瑞拉伽公司就成了称霸硅谷的最大地主和开发商。 两位企业家建造并出售地产，牢牢赢得了领英、谷歌和苹果等大客户。他们也开发定制的商业办公空间, 然后租给中小企业。
两人脱颖而出的不仅仅是区位选址, 还有他们对细节的极度关注。 尤其是阿瑞拉伽的工匠精神一直以来都是卓越的。 他斥资1亿美元重建斯坦福体育场仅花了10个月,和三班人员昼夜不停地工作。 阿瑞拉伽不仅亲自挑选施工队伍，还亲自选定了餐食承包商、座椅材料甚至记分板的木框——来自他从另一处地产项目那里挖来的棕榈树。阿瑞拉伽对场地卫生的要求也十分严格，有一次他甚至躲进建筑工地的垃圾箱，想检查建筑垃圾是否按规定处置。他还曾专门检查洗手间的卫生，以确保保洁人员不偷懒。
尽管阿瑞拉伽很注意细节, 但据说他很少写成条文。 在一个沉迷于时间表和雇佣协议的世界里, 阿瑞拉伽甚至从来没有和他的建筑工人签过正式的合同！
他做生意的方式让人非常舒服, 一扫陈规，令人耳目一新——许多硅谷的知名人士都这么说。例如，阿瑞拉伽从不谋求轻松地在创业公司获得董事席位的原因。他已经成为新一代企业家和高管的榜样, 他们中的许多人最初是来请他协助开发物业, 但后来却不断找他更广泛的管理智慧抛砖引玉造句。安德森经常向岳父寻求建议, 这并不奇怪; 不过, 另一位硅谷大腕霍洛维茨也跟阿瑞拉伽私交甚笃，并在任何房地产问题上向他咨询——"要从负债累累的卖家那里买东西,"他说,"为什么不值得欺骗你的妻子呢(有些不言自明吧)。 霍洛维茨说:"每个人都想跟他做生意。"
阿瑞拉伽的项目与硅谷的大部分甚至最多的办公空间一样, 他的建筑只是功利主义，并无什么美感可言。 但从经济指标上看该企业赚钱相当成功。 该公司的网站建议该公司认为该搬迁到哪里, 列出了硅谷南部米尔皮塔斯和南圣何塞的几十处房产。 在机场附近的北圣何塞, 某公司(它的名字在当时仍然是一个秘密)正准备在那里居住(或移动或扩张) , 新的科技活动可能会有所动摇。
简洁的企业官网
考虑到硅谷不断攀升的价格, 还有多少潜在的升值空间？ 与他关系密切的人士表示, 阿瑞拉伽认为, 上涨还有很长的路要走。 这种需求主要来自谷歌、苹果(Apple)和 领英(LinkedIn)等大型科技公司, 这些企业正在扩大业务规模, 增加员工人数,从而促使这些公司不断寻找空间。 虽然已(近)80岁高龄，他们仍正以开发商视角在硅谷巨额押注, 甚至在上世纪90年代互联网泡沫时期也不敢想。
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女婿安德森说:"他认为这是一件非常伟大的事情。"。 "他对硅谷现象有着深刻而持久的信念。" 安德森回忆起最近的一次谈话, 他问他的岳父, 如果他能再次投资, 以同样的创业热情——在美国的任何地方——投资在哪里？阿瑞拉伽毫不犹豫，答道“哦, 当然是湾区！"
豪门恩义
豪门系列
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五代豪门驰骋保税加工区
和女儿女婿在一起
1968年, 32岁的阿瑞拉伽与公立学校六年级教师弗朗西斯·马里昂·库克结婚（是的，与苹果现任CEO同姓但两人并无关系）。 阿瑞拉伽夫人后来担任了帕洛阿尔托医学基金会和半岛盲人和视力障碍中心等机构的董事或受托人。
当长子小约翰（与父亲同名）出生时, 阿瑞拉伽夫人辞去教师工作，回家相夫教子; 11个月后, 女儿劳拉降生。
1995年, 弗朗西斯在罹患肺癌20个月后不幸逝世： 斯坦福大学的校友中心现在以她的名字命名。
与夫人在Menlo Park与企业高管交谈
几年后阿瑞拉伽和檀香山市长的女儿乔娅?法茜结婚。法茜本人是律师，父亲曾担任六届市长，权倾一方，2010年以89岁高龄去世。
阿瑞拉伽和夫人现住在加州波托拉瓦利一个200多英亩（85万平方米）的幽静的庄园里, 且每周花费超过6个小时自己修剪40多英亩的草坪。
儿子的地产合伙企业
小阿瑞拉伽子承父业，转战纽约。他先在阿波罗房地产私募基金(现称AREA地产合伙)工作。2011年与前美国城市管理公司(Urban American Management)创始人之子拉斯?艾森伯格(Douglas Eisenberg)合伙，创办A&E。两人分别出身地产大佬豪门，各有三个孩子，联手做出了超越父辈的业绩。A&E目前员工400多人，拥有30亿美元的资产, 在纽约拥有约1万套出租单元。 仅2015年, 该公司就收购了超过8亿美元的出租房产, 其中包括三个区的32栋建筑投资组合问道引灵幡, 以及促成以2.01亿美元收购了位于哈莱姆区拥有千套以上单元的 Riverton Houses。
A&E在纽约大肆收购改造地产
女儿劳拉先后在斯坦福获得学士、和两个硕士及MBA学位。名气更大，主要是2006年嫁给了硅谷新贵、网景创始人、风险投资家马克?安德森毒妻不好惹。劳拉现为斯坦福大学的教授, 继承了父母对慈善事业的热情, 指导了以其夫妇命名的关注教育问题的非营利组织劳拉阿里利亚加-安德森基金会。 2011年两人联合著作《给予2.0: 转变你的付出和我们的世界》成为纽约时报的畅销书，同年劳拉被巴伦周刊评为五位最有魅力的慈善家之一。
斯坦福的大金主
成功后的阿瑞拉伽开始慷慨地回报母校。上世纪90年代以来，他先后向斯坦福大学捐赠了数亿美元，同时 “一砖一瓦”地重建斯坦福。他已出资修建、改建了校内至少160多所大小建筑，其中大部分是体育场馆。他还赞助斯坦福的体育项目，近几年来学校代表队先后在全国篮球、橄榄球、网球等项目上夺冠，阿瑞拉伽功不可没，许多教练和运动员都称他为“斯坦福运动项目的守护天使”。
在2006年向斯坦福大学捐出了1亿美元。2013年75岁的阿瑞拉伽再次捐赠 1.51亿美元,成为该大学历史上最大的一笔在世校友捐赠，超过了 2011年,风险投资家罗伯特·金和妻子捐赠给斯坦福大学商学院的一笔1.5亿美元的捐款,。 约翰?阿里拉加(JohnArrillaga)的名字在斯坦福大学校舍上, 从校友中心到学生体育馆。 即便如此, 这位亿万富翁正在进一步扩大他对"农场"的影响力。
斯坦福大学校长约翰 · 轩尼诗在一份声明中说:"...把他的专业知识带到每个项目中, 我们整个社区都从他的远见、对细节的关注和对斯坦福大学的热情中受益。"
这些天, 阿瑞拉伽花了至少半个星期的时间开着他自己的高尔夫球车穿过斯坦福大学的校园, 至少参与了11个他正在监督的同时进行的项目, 以便进一步扩大和扩大"农场"。 其中一个是排球场, 计划在今年夏天开放, 有草坡、棕榈树和四个充满沙子的球场, 里面有来自蒙特雷的细砂, 阿瑞拉伽特别喜欢这里。 就像之前的斯坦福体育场一样规定拳, 他监督着每一个建设进程金泽男，甚至亲自设计了围栏： 围栏是由一种钢铁合金制成, 优雅地交织着。
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